Španska vlada uvodi nove mere na tržištu nekretnina kojima se dodatno štite prava zakupaca, a među najvažnijim novinama je obaveza stanodavca da plati zakupcu naknadu u visini jednogodišnje kirije ukoliko odluči da ne obnovi ugovor bez opravdanog razloga.
Prema uredbi, koja bi sutra trebalo da bude objavljena u španskom Službenom glasniku (BOE), nakon isteka minimalnog obaveznog perioda zakupa od pet godina za fizička lica, odnosno sedam godina za kompanije, ugovori će se automatski produžavati za isti period.
Ukoliko stanodavac bez opravdanog razloga odbije da produži ugovor i time primora zakupca da napusti stan, moraće da mu nadoknadi iznos jednogodišnje zakupnine. Naknada će se obračunavati prema zvaničnom indeksu cena.
Nova pravila predviđaju i produženje otkaznog roka za stanodavce. Umesto dosadašnja četiri meseca, vlasnik će morati najmanje šest meseci unapred da obavesti zakupca da ne namerava da obnovi ugovor.
Dodatna zaštita predviđena je za zakupce koji se nađu u posebno teškoj situaciji, što treba da potvrde nadležne socijalne službe. Oni koji iznajmljuju stan od vlasnika koji poseduje najmanje pet nekretnina na tom području moći će da zatraže vanredno produženje ugovora na još godinu dana, pod istim uslovima.
Uredba će se primenjivati i na postojeće ugovore nakon objavljivanja u Službenom glasniku.
Nove mere dolaze u trenutku pojačanog pritiska javnosti zbog stambene krize u Španiji. Širom zemlje od subote se održavaju protesti i kampovanja stanara koji zahtevaju mere poput zamrzavanja kirija i automatskog produžavanja ugovora bez velikih povećanja stanarina.
